Балконы и лоджии — неотъемлемые элементы многоквартирных домов, которые выполняют как эстетическую, так и функциональную роль. Однако различия между ними далеко не очевидны для большинства людей. Эти конструктивные особенности напрямую влияют на планировку квартиры, порядок оплаты коммунальных услуг и даже на юридическое оформление недвижимости.
Основные различия между балконом и лоджией
Балкон и лоджия имеют разный конструктивный характер. Балкон — это выступающая за пределы стены здания конструкция, которая соединяется с домом только одной стороной. Он не входит в общую площадь квартиры, что делает его самостоятельным элементом недвижимости.
Лоджия, напротив, располагается внутри границ здания и соединяется с квартирой тремя общими стенами. Она считается частью жилой площади и включается в метраж квартиры. Это различие имеет значение при расчете стоимости квартиры, планировке помещений и отоплении. Например, лоджию чаще используют как дополнительное жилое пространство, переоборудуя её в кабинет, спальню или оранжерею. Балкон же, как правило, остается вспомогательным пространством.
Стандартные размеры и расчёт площади
Габариты балконов и лоджий определяются типом дома. В хрущевках балконы обычно имеют длину около 3 м (с отклонением до 1 м), ширину от 65 см до 1 м и высоту парапета 1 м. Конструкции узкие, что ограничивает возможности их использования. Современные балконы также невелики, с максимальной длиной выступа 80 см, что связано с требованиями безопасности.
Лоджии, напротив, шире и длиннее. Минимальная ширина плит начинается с 1,2 м, длина — от 2,9 м, с возможностью увеличения в кратных значениях (например, до 5,8 м или 8,7 м). Благодаря этим характеристикам лоджии часто превращают в полноценные комнаты.
При расчете полезной площади квартиры балконы и лоджии учитываются с понижающими коэффициентами: для балкона он составляет 0,3, а для лоджии — 0,5. Это важно учитывать, чтобы избежать ошибок при покупке квартиры или оплате коммунальных услуг.
Расширение и безопасность
Для владельцев квартир с малогабаритными балконами и лоджиями расширение пространства становится актуальной задачей. Однако любые изменения, превышающие 30 см, требуют согласования с муниципальными органами и специализированными службами, включая МЧС и БТИ. Существует три основных метода расширения:
- Наращивание подошвы балконного блока с помощью металлических конструкций.
- Увеличение диаметра балкона без изменения основания.
- Сращивание плит для увеличения ширины или длины.
Важно помнить, что несоблюдение норм безопасности может привести к разрушению конструкции или штрафам. Поэтому расширение балконов, включая работы с балконным блоком 9-этажного дома, должно проводиться строго по проекту и с привлечением специалистов.
Заключение
Балконы и лоджии — это не просто дополнительное пространство, но и важные элементы квартиры, которые влияют на её функциональность, комфорт и стоимость. Знание конструктивных и юридических особенностей помогает использовать эти помещения с максимальной эффективностью, а в случае необходимости — безопасно модернизировать их. Правильное использование и обустройство балкона или лоджии может сделать ваш дом не только уютнее, но и выгоднее в долгосрочной перспективе.
Источник: fortochka.by.